Si, y con escritura inmediata incluso con crédito directo.

Pago contado o crédito directo pagando un pie del 40%, el crédito es sin intereses (UF+0). También aceptamos crédito hipotecario bancario, en este caso, aplica el descuento por pago contado.

Ni en el campo donde se realiza el proyecto de subdivisión rural, ni en los campos contiguos, hubo conseciones de tierra. Esto lo verificamos en CONADI y en un estudio de titulos de 100 paginas que esta disponible en el link de archivos del proyecto.

El trámite de compraventa (para cualquier terreno, casa o departamento) puede demorar hasta 6 meses entre la firma notarial y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Para reservar un terreno, se solicita un monto de $500.000 pesos para asegurar el compromiso de compra y por concepto de gasto operacional. Los $500.000 son recaudados por una empresa de gestión externa (AJCA SpA o CYC SpA). Los gastos operacionales no son parte del precio del lote, y son de cargo del cliente. Los gastos operacionales corresponden a: honorarios de notaría (su valor es variable), honorarios del Conservador de Bienes Raíces (su valor es variable), y redacción de las minutas ($30.000 valor fijo). Una vez concluído el proceso, se envía al cliente una rendición de gastos. En el caso particular de clientes con crédito hipotecario, también se provisionarán los $500.000 por concepto de reserva. En este caso, el gasto operacional sería sólo la firma notarial de la promesa de compraventa y la redacción de la minuta, pasos que anteceden a la escritura que se firma con el banco y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, lo cual el banco provisionará aparte. En el caso de arrepentimiento voluntario de la compra la reserva de $500.000 será completamente reembolsable durante los primeros 7 días de haber abonado.

Los gastos operacionales NO están incluidos en el valor de los terrenos y siempre son responsabilidad del comprador (similar a cuando se compra un vehículo). Para hacer mas fácil el proceso, nosotros nos encargamos de la gestión operacional. Se cobrará una provisión de gastos operacionales para cubrir en favor del cliente la redacción de minutas, los honorarios y gastos notariales, inscripción de dominio en el Conservador de Bienes Raíces, emisión de certificados actualizados del lote en particular, actualización de datos del nuevo propietario en el Servicio de Impuestos Internos.

Para dar cumplimiento a la ley y que todas las parcelas tengan un camino por el cual se pueda acceder a ellas, se constituyen servidumbres. Las servidumbres son un gravamen legal sobre los lotes. Todas las parcelas deben ceder un pequeño porcentaje de su superficie a la comunidad rural, formada por todas las parcelas de la subdivisión. Esos metros cuadrados constituyen la servidumbre de trásito y/o servicios por donde se construirán los caminos, redes de luz, agua, servicios, etc... Si bien cada parcelero es dueño del terreno completo incluyendo los m2 de servidumbre, el uso de ese metraje queda como un derecho en favor de la comunidad rural (todos los parceleros). Algunos lotes ceden mas superficie que otros dependiendo la distribución de la subdivisión. En todas las subdivisiones ocurre lo mismo. Las servidumbres y m2 cedidos por cada lote, se pueden observar en detalle en el plano autorizado por el SAG que fue inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Dicho plano está disponible en la carpeta pública de archivos del proyecto. Las estacas delimitan el deslinde interior de los lotes y los parceleros pueden cerrar su sitio uniendo estas estacas.

En nuestro criterio, vender con factibilidad es una "estafa". Por eso nosotros sólo vendemos con desarrollo de luz y agua. Factibilidad de luz significa "sin luz". Todos los parceleros deben ponerse de acuerdo para prorratear los costos de distribuir la electricidad dentro de la parcelación, y de extender la línea de la compañía hasta la primera parcela (que puede estar a muchos kilometros y el costo es por metro lineal). Si no todos los parceleros están dispuestos a prorratear este costo, el total se divide entre los que si quieren, y mientras menos quieran es más caro para cada uno. En promedio, electrificar puede costar entre $5 a $15 millones por parcela. Si no hay quorume es posible que la parcelación nunca tenga red electrica. Por eso nosotros vendemos con desarrollo electrico para toda la parcelación, ahorrandole los costos y la gestión a nuestros clientes. Factibilidad de agua significa "sin agua". Cada parcelero debe hacer su pozo, a un costo de entre $2 a $10 millones por lote. No necesariamente todos los lotes van a tener aguas subterraneas. Nosotros vendemos con una red de agua común para toda la parcelación, ahorrandole los costos y la gestión a nuestros clientes.